Das Grundstück muss bebauungsfähig, frei von Altlasten und befahrbar sein für Fahrzeuge bis 40 t Gesamtgewicht. Voraussetzung sind Bodenklasse 1-3 mit einer Tragfähigkeit von 200KN/qm, sowie ein ebenes Gelände. Erdbeben und Hochwassergebiete, offene Wasserhaltung und sonstige Erschwernisse, welche zusätzliche Maßnahmen erfordern, sind vom Bauherren zu tragen. Eine Untersuchung des Baugrundes, sowie der Auf- und Abbau von Gerüsten sind im Preis enthalten.

Der Bauherr hat dafür Sorge zu tragen, dass vor Baubeginn Bauwasser und Baustrom auf dem zu bebauenden Grundstück vorhanden sind, ebenso ein Baustellen WC. Für Container und Baumaterial ist während der Bauzeit eine geeignete Fläche nachzuweisen. Die Gebühren für Baugenehmigung, Behörden, Schornsteinfeger, Geometer, eventuelle Prüfstatik und sonstige Gebühren werden vom Bauherren direkt mit dem Rechnungssteller abgerechnet. Die Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon und Kabel trägt der Bauherr. Die Anträge sind vom Bauherren zu besorgen und auszufüllen. Der Bauherr muss während der Bauzeit eine Bauherrenhaftpflichtversicherung und eine Bauleistungsversicherung abschließen. Gerne helfen wir Ihnen bei der Erfüllung der oben aufgeführten Bauherrenleistungen.

Im Kaufpreis enthalten ist die Erstellung der Werkpläne mit Grundrissen, Ansichten, Schnitt, alle Bauantragsunterlagen, Statik und aktuellen Energiepaß. Ebenso sind die Architektenleistungen und Bauleitung enthalten. Verpackungsmaterial ( Kartons, Papier usw.) werden von den Fachunternehmern entsorgt.

Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 25 cm abgetragen und seitlich auf dem Grundstück gelagert. Geeignetes Füllmaterial wird bis zu einer Stärke von 25 cm eingebaut ( nur beim Haus ohne Keller). Die Fundamentgräben werden 80 cm tief ausgehoben und der Aushub seitlich gelagert. Kalkulationsgrundlage ist die Bodenklasse 1 – 3. Sollten aufgrund des Bodengutachtens Mehrstärken erforderlich sein, so sind diese gesondert abzurechnen. Überschüssiges Bodenmaterial ist auf Kosten des Bauherrn zu entsorgen.

Alle Abwasserleitungen werden auf dem kürzesten Weg bis ca. 40 cm außerhalb des Gebäudes verlegt. Die Leerrohre für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon und Kabel) werden von den Unternehmern geliefert und eingebaut. Die Anforderungen zu den Hausanschlüssen (Durchmesser und Winkel der Leerrohre) sind von dem Bauherren vor Einbau zu besorgen.

Die Frostschürze wird in 80 cm Tiefe frostfrei in Erdschalung gegründet. Die Sohlplatte wird aus WU – Stahlbeton (wasserundurchlässiger Stahlbeton) nach statischen Erfordernissen erstellt. In die Fundamente wird ein Fundamenterder nach VDE eingebaut. Änderungen aufgrund der örtlichen Bodenverhältnisse sind gesondert zu vereinbaren und zu vergüten.

Einen Ausbau oder Fertigkeller können Sie für den jeweiligen Haustyp zusätzlich vereinbaren. Für die verschiedenen Varianten gilt die jeweilige Keller – Baubeschreibung.

Alle Außen und Innenwände werden mit Hochlochziegeln erstellt. Das Außenmauerwerk hat eine Stärke von 36,5 cm, die Innenwände im EG und OG werden in den Stärken 11,5 cm (nicht tragend) und 17,5 cm (tragend) erstellt. Die Gesamtaußenwandstärke inkl. Putz beträgt ca. 39,5 cm. Ein Faserleichtputz mit Egalisationsanstrich in weiß wird aufgetragen. Durch das Außenmauerwerk und dem Faserleichtputz (diffusionsoffener Wandaufbau) ist Ihr Haus atmungsaktiv und garantiert Ihnen ein gesundes und behagliches Wohnklima.

Die Decke zwischen Erd und Dachgeschoß wird als Stahlbetonfertigteildecke gemäß statischen Berechnungen ausgeführt und mit Ortbeton ausgefüllt.

Der Dachstuhl wird als Pfettendach aus getrocknetem und imprägnierten Nadelholz erstellt. Konstruktive Teile einschließlich Rispenband werden eingebaut. Die Dachform und die Dachneigung sind aus den Zeichnungen zu entnehmen.

Die Dacheindeckung erfolgt mit Betonpfannen mit mehrjähriger Materialgarantie des Herstellers in den Farben : Rot, braun und Granit. Alle erforderlichen Formteile für Ortgang, First, Grate und Belüftung sind im Festpreis enthalten. Der Überstand am Giebel beträgt ca. 30 cm und an der Traufe ca. 50 cm. Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zink einschließlich allen erforderlichen Formstücken erstellt. Die Fallrohre enden auf Höhe Oberkante Gebäudesockel. Anschlussarbeiten an die Entwässerungsleitungen obliegen dem Bauherren. Traufe und Ortgang erhalten eine Schalung zwischen den Sparren aus Fichtenholz. Die Unterkonstruktion besteht aus diffusionsoffener Unterspannbahn, Lattung und Konterlattung.

Alle gemauerten Wände erhalten einen Gipsputz, Bäder und WC einen Kalkzementputz inkl. Eckschutzschienen. Die Oberflächen der Wände werden Maler – und tapezierfähig erstellt.

200 mm Mineralfaser WLZ 035 zwischen Sparren und Kehlgebälk Dampfsperre luftdicht verklebt Lattung und Gipskartonplatte Im Bad werden imprägnierte Gipskartonplatten verwendet.

Im Erd und Dachgeschoß wird ein schwimmender Estrich eingebaut. Aufbau im Erdgeschoß: Dämmung 60 mm mit Abdeckfolie; Zementestrich 65 mm

Aufbau im Dachgeschoß: Dämmung 30 mm mit Abdeckfolie; Zementestrich 65 mm

Zur Auswahl stehen eine Stahlharfentreppe oder eine Stahlzweiholmtreppe, jeweils mit Buchetritten. Andere Treppenkonstruktionen oder Materialien können durch einen Mehrauftrag vereinbart werden.

Die Außenfensterbänke werden in Aluminium ausgeführt. Bodentiefe Türelemente werden unten mit Blech verkleidet. Die Innenfensterbänke werden in Kunststein mit einer Stärke von ca. 20 mm eingebaut.

Es werden weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (Ug-Wert = 0,7 W/qmK) mit Vorbaurolladen eingebaut. Die zu öffnenden Fenster werden als Dreh-Kipp Element montiert. Bei Sonderverglasung oder Sprossenfenstern kann es zu einer Veränderung des U-Wertes kommen. Eine weiße Aluminium – Hauseingangstüre mit Lichtausschnitt (verschiedene Füllungen stehen zur Auswahl) wird geliefert und eingebaut.

Die Fenstersimsen im Inneren des Gebäudes im Erd- und Dachgeschoß, ohne Bad und WC, werden in Naturstein ausgeführt. Natursteine sind Naturprodukte und können unterschiedliche Strukturen aufweisen.

Es werden furnierte Innentüren mit Zarge und Drückergarnitur eingebaut. Sie können zwischen gleichwertigen Dekoren wählen.

Die Heizungsanlage wird als Luft-Wasser Wärmepumpe Außenaufstellung ausgeführt. Ein separater Warmwasserspeicher wird installiert. Die Rohrleitungen werden aus hochwertigem Verbundrohr verlegt. Fußbodenheizung mit Regelung werden fachgerecht eingebaut. Anzahl, Anordnung und Bemessung der Größe der Heizschleifen wird durch die ausführende Firma festgelegt.

Das Bad und WC wird mit Sanitärkeramik in der Farbe weiß mit verchromten Armaturen geliefert und eingebaut. Alle Warm – und Kaltwasserleitungen werden in Kunststoff ausgeführt. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In der Küche wird ein Warm – und Kaltwasseranschluss mit Eckventilen für Spüle, sowie ein Kaltwasseranschluss für einen Geschirrspüler sowie ein Ablauf hergestellt. Sollte der Versorger den Einbau eines Druckminderers fordern, so ist dieser separat zu vereinbaren und die Kosten gehen zu Lasten des Bauherren. Eine Zirkulationsleitung ist nicht im Preis enthalten.

1 Waschtisch mit verchromter Einhebel Mischbatterie
1 wandhängendes WC als Tiefspülbecken mit WC Sitz und Deckel in weiß.

1 Waschtisch mit verchromter Einhebel Mischbatterie
1 wandhängendes WC als Tiefspülbecken mit WC Sitz und Deckel in weiß
1 Einbaubadewanne mit Träger ca. 170 / 75 cm groß
1 Ab und Überlaufgarnitur
1 verchromte Brause und Wannenfüll Einhebel Mischbatterie mit Handbrause und Schlauch.

Die Elektroinstallation wird nach den neuesten DIN Vorschriften ausgeführt. Alle Leitungen werden in Leerrohren verlegt, sodass jederzeit ein Zugang oder Erweiterung möglich ist. Die Anordnung der Steckdosen, Schalter und Brennstellen sind mit dem ausführenden Elektriker abzusprechen.

1 Tasterschaltung mit 5 Tastern und 1 Lampenbrennstelle
1 Ausschaltung mit 1 Lampenbrennstelle für Aussenlicht
1 Steckdose unter Schalter

1 Ausschaltung mit Lampenbrennstelle
1 Steckdose 1-fach

1 Ausschaltung mit Lampenbrennstelle / Aufputz-Feuchtraum
1 Steckdose unter Schalter / Aufputz-Feuchtraum
2 Steckdosen mit separater Zuleitung für Waschmaschine und Trockner

1 Ausschaltung mit 1 Lampenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
1 Steckdose Geschirrspüler
1 Steckdose Kühlschrank
1 Steckdose Dunstabzug
1 Herdanschluss
2 Steckdosen 2-fach im Arbeitsbereich

1 Wechselschaltung mit Lampenbrennstelle 1 Serienschaltung mit 2 Lampenbrennstellen 1 Ausschaltung mit Lampenbrennstelle für Terrasse 1 Ausschaltung mit Kontrolllampe mit Aussensteckdose für Terrasse 2 Steckdosen unter Schalter 1 Steckdose 1-fach 1 Steckdose 2-fach 1 Steckdose 3-fach

1 Wechselschaltung mit Lampenbrennstelle
1 Tasterschaltung mit 3 Tastern und 2 Lampenbrennstellen
1 Steckdose unter Schalter

1 Wechselschaltung mit Lampenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
1 Steckdose 2-fach neben/unter Schalter
1 Steckdose 2-fach

1 Kreuzschaltung mit Lampenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen 2-fach neben/unter Schalter

1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte für Lampenbrennstelle
1 Ausschaltung mit Lampenbrennstelle für Spiegelschrank
1 Steckdose 2-fach neben/unter Schalter

1 Ausschaltung mit Kontrolllampe und 1 Lampenbrennstelle mit Siluxleuchte 1 Steckdose 1-fach Aufputz – Feuchtraum

1 Leerrohr mit Schalterdose bis zur Telefonanlage oder Hauptanschluss
1 Telefondose als TAE oder ISDN 2 x 8 UP in die vorhandene Leerdose inklusive Kabel bis zur Telefonanlage oder zum Telefonhauptanschluss

1 Klingelanlage mit Klingeldrücker und einem Läutwerk inklusive Leerrohr, Schalterdose und Trafo

1 Leerrohr mit Schalterdose bis Antennenanschluss – Speicher / Keller
1 Beschickung der Leerdose mit Antennendose und Koaxkabel mit Anschluss am Übergabepunkt (Antenne / Verstärker

1 Potentialausgleich – komplette Verbindung von Wasserleitung, Fundamenterder, Gasleitung, Sanitär und Heizrohren und dem Hausanschlusskasten mit allem erforderlichem Zubehör

Heizungsanlage – Anschluss der kompletten Heizung mit Einbeziehung des Heizungsnotschalters, Außen und Vorlauffühler, Warmwasserfühler

Verteilungen – Zählerverteilung nach TAB 2000 – verdrahtet und angeschlossen, inklusive Hauptzuleitung. Einen Zählerschrank für ein Zählfeld mit SLS – Schalter 63A 1 Verteilerfeld inklusive allen erforderlichen Schutzschaltern

Das Gewerk Fliesenarbeiten kann als Zusatzauftrag vereinbart werden.

Das Gewerk Bodenbelagsarbeiten kann als Zusatzauftrag vereinbart werden.

Das Gewerk Malerarbeiten kann als Zusatzauftrag vereinbart werden.

Stahlbetonfertiggarage, Außenmaß ca. 5,99 x 2,99 m, kann als Zusatzleistung beauftragt werden.

Eigenleistung – Das Gewerk kann als Zusatzleistung beauftragt werden.

Auf Anfrage der Bauherren und deren schriftlicher Bestätigung werden für Eigenleistungen Abzüge vom Pauschalpreis vorgenommen und entsprechende Gutschriften erstellt. Eigenleistungen sind ausschließlich bei den Bodenbelags-, Fliesen- und Malerarbeiten möglich und müssen ein ganzes Gewerk umfassen. Die gewünschten Eigenleistungen dürfen den Bauzeitenplan nicht beeinträchtigen und müssen in dem vorgegebenen Zeitablauf erledigt werden. Für Eigenleistungen wird keine Gewährleistung übernommen. Eigenleistungen müssen der Bauberufsgenossenschaft gemeldet werden.

Das Bauvorhaben wird entsprechend dieser Baubeschreibung ausgeführt. Sonderwünsche müssen rechtzeitig in Auftrag gegeben und bestätigt werden. Durch Sonderleistungen kann sich die vereinbarte Bauzeit verlängern. Ein Rechtsanspruch gegenüber dem Bauträger besteht dadurch nicht.

Die Gewährleistung erstreckt sich auf alle erbrachten Leistungen der Unternehmer und beträgt 5 Jahre ab Abnahme nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Die Gewährleistung für die Heizungsanlage und sonstige wartungsbedürftige Haustechnik beträgt 2 Jahre.

Der Bauherr muss während der Bauzeit eine Bauherrenhaftpflichtversicherung und eine Bauleistungsversicherung abschließen.

Die Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, Baukunst und entsprechend gültigen DIN – Vorschriften. Die Regeln und Verordnungen berufen sich auf der zum Zeitpunkt gültigen Fassung. Die Hausanschlüsse werden immer im Hauswirtschaftsraum eingeplant. Kalkulatorisch wurden für die Erstellung des Hauses die Erdbebenzone 0 – 3, die Windzone 1 und 2, sowie eine Schneelast bis 0,75 KN/qm zugrunde gelegt. Der Bauherr bringt auf seiner Baustelle gut sichtbar ein Bauschild an, welches gemeinsam festgelegt wird und von den Unternehmern bezahlt wird. Bei Eigenleistungen verpflichtet sich der Bauherr und dritte, diese bei der Berufsgenossenschaft anzuzeigen.

Diese vertritt das Architekturbüro Ulrich Waldkircher, Marienstraße 6 in 78224 Singen, Telefon 07731 955487. Der Architekt steht dem Käufer in einem Beratungsgespräch bis zu einer Zeitdauer von zwei Stunden zur Verfügung. Darüber hinausgehender Aufwand für die Beratung und Planung von Sonderwünschen und Eigenleistungen, sowie deren Koordination, wird dem Käufer vom Architekt direkt in Rechnung gestellt. Der Stundensatz hierfür beträgt € 78.- zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Bauleitung und Überwachung von Sonderwünschen und Eigenleistungen ist jedoch ausdrücklich Sache des Käufers. Sie werden weder durch den Bauträger, noch durch dessen Architekten wahrgenommen.

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich der behördlichen Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werkpläne oder Detailzeichnungen erstellt. Soweit also technische Erfordernisse oder neue Baustoffe eine Änderung der Bauausführung notwendig machen, werden diese durch gleichartige Leistungen bzw. Materialien ersetzt. Differenzen der Innenraummaße gegenüber den Baueingabeplänen, die sich bei der Bearbeitung der Arbeitspläne ergeben und Änderungen aus technischen Gründen bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für die in den Plänen angegebenen Installationsgegenstände. Geringfügige Abweichungen der berechneten Wohnflächen nach bezugsfertiger Herstellung sind ohne Einfluss auf den Vertrag und den Kaufpreis. Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte. Zeichnerische Ausdruckmittel (Möbel, Einrichtungen, Bäume, Sträucher, Wege etc.) gelten nicht als Vertragsbestandteil, es sei denn, diese sind in der Baubeschreibung aufgeführt. Geringfügige Abweichungen der Wohnflächenberechnungen, die sich nach der Bezugsfertigkeit aufgrund von Bautoleranzen oder konstruktiven Änderungen ergeben, bleiben ohne Einfluss auf den Kaufvertrag.